MERSİN 6. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Mersin Toroslar'da 225 m² arsa üzerine kurulu depo ve işyeri icradan satılıktır

MERSİN 6. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01057439
Şehir : Mersin / Toroslar
Semt-Mahalle : ÇAVUŞLU MAH. / ÇAVUŞLU
: 225
Yayınlandığı Gazeteler

HAKİMİYET 26.09.2019
Gazetenin Diğer Arşiv İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2013/3839 ESAS
Muhammen Bedeli
:
181,273 TL
Birinci Satış Günü
:
12.11.2019 14:20
İkinci Satış Günü
:
09.12.2019 14:20
Satış Yeri
:
Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C. MERSİN 6. İCRA DAİRESİ

2013/3839 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :Mersin İli, Toroslar İlçesi, 9979 Ada, 4 Parsel, Çavuşlu Mevkii, zemin kat 1 nolu taşınmaz ve 9979 Ada, 4 Parsel, Çavuşlu Mevkii, 1.kat 2 nolu Nolu Bağımsız Bölüm.BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE,ZEMİN KAT 1 NOLU ve 1.KAT 2 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMLER BİRLİKTE SATILACAKTIR. BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Taşınmazının bulunduğu parsel, doğusundan 5 nolu parsele, güneyinden 13 ve 14 nolu parsele, batısından ise 3 nolu parsele bitişik olup kuzeyinden 85077 Sokağa cephelidir.Taşınmaz, Gözne caddesi'nin 70m.batısında, Akbelen Bulvarı'nın 900m.doğusunda, Çavuşlu İlkokulu'nun 370m.güneyinde, Mehmet Akif Camisi'nin 380 m kuzeyinde, Güneykent Mezarlığı'nın 730 m.güneyinde, Mesin Şehir Hastanesi'nin 1,66 km.güneybatısında, MEŞTİ'nin 1.71 km.güneydoğusunda yer almaktadır. Taşınmazın etrafında 2-3 katlı müstakil binalar bulunmakta olup eski bir yerleşim bölgesidir.Taşınmaza yakın konumda park alanları, okullar, spor salonları, hastane ve camiler bulunmaktadır. Taşınmaz ana yollara ulaşımı kolaydır. Taşınmazın bulunduğu bölgede belediye alt yapı tesisleri tam olup, toplu taşım araçlarının güzergâhına cephe konumundadır. Kıymet takdirine konu Taşınmaz 225,01 m2.olup içerisine betonarme tarzında bir bina inşaat edilmiştir.Binaya, bodrum kat+zemin kat+1 katlı olarak Toroslar Belediyesi tarafından 03.11.2010 tarihinde, 1/439-288 sayılı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Tapu Müdürlüğü?nden alınan apartmana ait kat irtifakına esas onaylı mimari projeye göre bodrum katta kömürlük ve müştemilat, zemin katta otopark ve işyeri+depo, 1.normal katta ise mesken görünmektedir. Keşif anında yerinde yapılan tespitte binanın doğu ve batı cephelerinde bulunan, komşulardan çekme mesafesi olarak adlandırılan 3m.enindeki bahçenin duvar ile örülerek üzerinin kısmen çinko ile kapatıldığı, kapalı bir mekan oluşturulduğu görülmüştür. Binanın zemin+1 katının yüksekliği subasman ile birlikte 6,50m.olması gerekirken sadece zemin katının 6,50m.yüksekliğinde yapıldığı, 1.normal katı yapmak için hakkı kalmadığı dolayısıyla plan proje ve eklerine aykırı olarak yapıldığı görülmüştür. Ayrıca zemin katta bulunan ortak alan olan otoparkın depo olarak kullanıldığı, depo+işyeri olarak görülen yerin ise mesken olarak kullanıldığı, 1.normal katta bulanan meskenin ise hiç yapılmadığı görülmüştür. Bina dış yüzeyi sıvalı ve boyalıdır. Bina çatısı düz teras beton şeklindedir. Bina, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre III. sınıf A Grubu yapıya girmektedir. 1) ZEMİN KAT (1) NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM DEPO+İŞYERİNİN ÖZELLİKLERİ: Kat irtifakına esas onaylı mimari proje incelendiğinde Depo+İşyerinin net inşaat alanı(ortak alanlar hariç) 52,00m2.olduğu görülmektedir. Fakat keşif anında yerinde yapılan tespitte, depo+işyerinin mesken olarak kullanıldığı, bu meskene de ortak alanlardan bir kısmının ilave edildiği görülmüştür. Mesken, oda, salon+mutfak, wc, banyo ve müştemilattan ibarettir. Meskenin giriş kapısı, demir doğramadan olup iç kapılar ahşap doğrama, wc ?banyo kapısı ise pvc doğramadandır. Pencereler pvc?dir. Odaların zemini laminant parke ile kaplanmıştır. Banyo ve wc?nin zemini ve duvarları yarıya kadar seramik ile kaplanmıştır. Mutfak alanında tezgah altı ve üstü dolaplar mevcuttur.2) 1.KAT, (2) NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKENİN ÖZELLİKLERİ: Kat irtifakına esas onaylı mimari proje incelendiğinde meskenin 2 oda, salon, mutfak, wc, banyo ve 2 adet balkondan ibaret olup net inşaat alanının (ortak alanlar hariç) 117,00m2. Brüt inşaat alanının 148,00m2.olduğu görülmektedir. Fakat keşif anında yerinde yapılan tespitte, 1.normal katta bulunan meskenin hiç yapılmadığı, mesken hacmin bir kısmının otopark hacmine bir kısmının ise depo+işyeri hacmine katıldığı görülmüştür. Yukarda belirtilen nedenlerden dolayı, her iki taşınmazın birlikte satılmasının uygun olacağı kanaatine varılarak değerleme birlikte yapılacaktır.Yapı kullanma izninin verildiği tarih inşaatın bittiği tarihtir. Dosya içerisinde Yapı kullanma izni bulunmamaktadır. Plan proje ve aykırılıklarından dolayı da ilgili belediyesinden, yapı kullanma izni alma imkanı bulunmamaktadır. Ancak imar barışının süresi bitene kadar yapı kayıt belgesine müracaat edilip de yapı kayıt belgesi alınırsa yasal hale gelmiş olacaktır. Binanın yaşını ruhsat tarihine göre hesaplayacak olursak bina max 8 yaşındadır. 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre, 6-10 yaş aralığındaki Betonarme Karkas Binanın aşınma payı %10'dur. Binanın değeri hesaplanırken bu oran da göz önünde bulundurulacaktır.Taşınmazın mevkii, konumu, cephesi, alanı, çevrenin özellikleri, satılabilme özelliği, piyasa rayiç değerleri, Belediye emlak değerleri dikkate alınarak ve çevre emlakçı ve mülk sahipleri ile yapılan araştırma ve kendi gözlemlerimiz sonucu arsanın 1m2.sinin değerinin 400,00TL/m2.olacağı,225,01 m2 x400,00 TL/m2. = 90.004,00TL.(Arsanın tamamının zemin değeri). Parsel üzerindeki, bodrum+zemin+1.katlı binanın toplam inşaat alanı, eğer mesken yapılmış olsaydı 398,00m2.olacaktı. Binanın, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre III. Sınıf A Grubu yapıya girmekte olup yapının birim maliyet değeri 2019 yılı için 980,00TL/m² dir. Binanın yaşını ruhsat tarihine göre hesaplayacak olursak bina max 8 yaşındadır. 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre, 6-10 yaş aralığındaki Betonarme Karkas Binanın aşınma payı %10'dur. Binanın değeri hesaplanırken bu oran da göz önünde bulundurulacaktır. 398,00m2.x 980,00TL/m2. x %90 =351.036,00TL.(Mesken yapılsaydı binanın tamamının değeri)+ 225,01 m2 x400,00 TL/m2. = 90.004,00TL.(Arsanın tamamının zemin değeri)= TOPLAM = 441.040,00TL. ( Mesken yapılsaydı binanın arsa zemin değeri ile birlikte tamamının değeri ) . ZEMİN KAT (1) NOLU DEPO+İŞYERİNİN DEĞERİNİN TESPİTİ:Tapunun Mersin ili, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 9979 ada, 4 parsel numaralı 225,01 m² lik Arsa üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 52/200 arsa paylı zemin kat (1) no.lu bağımsız bölüm olan DEPO+İŞYERİNİN değeri; 351.036,00TL. x 52/200 = 91.269,36TL.(Depo+işyerinin maliyet değeri ) +90.004,00TL. x52/200 = 23.401,04TL. (Arsa Zemin Değeri)= TOPLAM =114.670,40TL. (Depo+İşyerinin değeri) ,1.KAT, (2) NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKENİN DEĞERİNİN TESPİTİ:Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 9979 ada, 4 parsel numaralı 225,01 m² lik Arsa üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 148/200 arsa paylı 1.kat, (2) no.lu bağımsız bölüm olan MESKENİN değeri; 351.036,00TL. x 148/200 = 259.766,64TL.(Yapılsaydı meskenin maliyet değeri)+ 90.004,00TL. x148/200 = 66.602,96TL. (Arsa Zemin Değeri) =326.369,60TL.(Mesken yapılmış olsaydı edeceği değer). Fakat keşif anında yerinde yapılan incelemede, meskenin yapılmadığı görüldüğünden meskenin değerini sadece arsa payı üzerinden almak gerekecektir. Dolayısıyla meskenin değeri 66.602,96TL .dir. SONUÇ VE KANAATİMİZ:Kıymet takdirine konu; 1) Tapunun Mersin ili, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 9979 ada, 4 parsel numaralı 225,01 m² lik Arsa üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 52/200 arsa paylı zemin kat (1) no.lu bağımsız bölüm olan DEPO+İŞYERİNİN değeri için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler ile plan proje ve eklerine aykırılık göz önüne alındığında, %10’luk aşınma payı da düşüldüğünde, taşınmazın keşif tarihi itibarı ile arsa payı dahil mevcut durum değerinin114.670,40TL.(yüzondörtbinaltıyüzyetmiştürklirasıkırkkuruş) olduğu, 2) Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 9979 ada, 4 parsel numaralı 225,01 m² lik Arsa üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 148/200 arsa paylı 1.kat, (2) no.lu bağımsız bölüm olan MESKENİN değeri için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne alındığında, meskenin yapılmadığı görüldüğünden, taşınmazın keşif tarihi itibarı ile meskenin değerini sadece arsa payı üzerinden değerlendirildiğinde, değerinin 66.602,96TL (altmışaltıbinaltıyüzikitürklirasıdoksanaltıkuruş)olduğu, 3) Kıymet takdirine konu; Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 9979 ada, 4 parsel numaralı 225,01 m² lik Arsa üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 52/200 arsa paylı zemin kat (1) no.lu bağımsız bölüm olan DEPO+İŞYERİ ile yine Mersin İli, Toroslar İlçesi, Çavuşlu Mahallesi, 9979 ada, 4 parsel numaralı 225,01 m² lik Arsa üzerinde tesis edilen kat irtifakına esas 148/200 arsa paylı 1.kat, (2) no.lu bağımsız bölüm olan MESKEN, birlikte değerlendirildiğinde, yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum, civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler ile plan proje ve eklerine aykırılık göz önüne alındığında, %10’luk aşınma payı da düşüldüğünde, taşınmazın keşif tarihi itibarı ile arsa payı dahil mevcut durum değerinin toplam 181.273,36TL (yüzseksenbirbinikiyüzyetmişüçtürklirasıotuzaltıkuruş) olduğu bildirilmiştir.
Yüzölçümü : 450,2 m2 ,

Taşınmazın Adresi: Çukurova Mahallesi,85077 Sokak No:9, TOROSLAR/MERSİN,

Kıymeti : 181.273,36 TL,

İmar Durumu :Toroslar Belediye Başkanlığından alınan bilgilere göre,1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Serbest Nizam 2kat (S-2), Konut Alanı olarak işaretlenen alanda kaldığı, ancak Mersin Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı onaylanmış olup, ilgili planın plan notlarının 1.10 maddesi “Bu planın onayından önce onaylanmış ve bu plan kararlarına aykırılığı bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, bu plan kararları doğrultusunda revize edilecektir.” İfade edilmiştir.,

KDV Oranı : %8 (Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi nedeniyle % 18 olan KDV oranı% 8' e indirilmiş olup, ihalenin Kararnamenin bitiş tarihi olan 31/12/2019 tarihinden sonra kesinleşmesi halinde kesinleşme tarihindeki KDV oranına göre işlem yapılacaktır.)

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir
1. Satış Günü : 12/11/2019 günü 14:20 - 14:30 arası,

2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 14:20 - 14:30 arası,

Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK 127 md. göre satış ilanının tebliği ; alacaklı, borçluya, haciz alacaklılarına, hissedarların adresleri tapuda kayıtlı olan/olmayan( mübreztapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde satış ilanının tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/3839 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR