ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ordu Ulubey'de 2.518 m² fındık bahçesi ve kargir bina icradan satılıktır

ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01078880
Şehir : Ordu / Merkez
Semt-Mahalle : OHTAMIŞ MAH. / ULUBEY
Yayınlandığı Gazeteler

ORDU HAYAT 08.11.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/878 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
226,311 TL
Birinci Satış Günü
:
23.01.2020 14:00
İkinci Satış Günü
:
18.02.2020 14:00
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ

2018/878 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış M., Düz Mevkii, 188 Ada, 18 Parsel, 2.518,97 m² yüzölçümlü, Ana Taşınmaz niteliği fındık bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda:"Borçlu Ferhat Aydemiş (44977785966 TC nolu, Salih oğlu) taşınmazda 1/1 hisse ile malik olduğundan,taşınmazın tamamı kendisine aittir.Taşınmaz, T. C.Ziraat Bankası A.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde yol, güneyinde 188 ada 17 ve 20 nolu parseller, doğusunda 188 ada 19 nolu parsel ve batısında 188 ada 15 ve 17 nolu parseller bulunmaktadır.a) Bina Değeri:Taşınmaz bina bodrum kat, zemin kattan ibarettir. Yapı yolun alt kotunda eğimli arazi üzerinde yapılmıştır. Bodrum kat ve zemin kat arazinin eğiminden faydalanmak suretiyle oluşturulmuş, betonarme yapı sistemi ile yapılmıştır. Binaya dar patika yoldan ulaşılmaktadır. Patika yoldan zemin katın terasına ulaşılmaktadır. Teras betonarme sundurma şeklinde olup açıktır. Yapının zemin kat üç cephesi sıvalı boyasız olup bodrum kat cepheleri sıvasız ve boyasızdır. Bodrum kat ahır ve samanlık zemin kat mesken olarak kullanılmaktadır. Bina çatısı betonarme vaziyette olup örtülü değildir. İleride kat atılabilmesine yönelik kolan demir çubuklar görünmektedir. Yapının dört tarafı açık olup yol tarafına bakan cephe eğimden kaynaklı bodrum katta kapalıdır. Bodrum kat 96 m² ve Zemin kat 172 m²dir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı yapı birim maliyetlerine göre 3. sınıf (A) grubu üç kata kadar üç kat dahil asansörsüz yapılardan m² fiyatı 800,00 TL dir. Yapı genel itibariyle natamam olup zemin kat %95 ve bodrum kat %80 seviyesindedir. Yapıdan ayrıca %15 yıpranma düşülecektir. Kargir Bina İnşaat Değeri:Bodrum Kat; 96 m² X 800,00 TL/m² X (1 0,15) X%80= 52.224,00 TL.Zemin Kat;172 m² X 800,00 TL/m² X (10,15) X%95= 111.112,00 TL. TOPLAM = 163.336,00 TL. b) Arazi Değeri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda üzerinde bulunan bina haricinde geriye kalan kısmı verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Taşınmazın toprak yapısı killi tınlıdır. Mahalle ara yolunun alt kenarında olan taşınmazın etrafında seyrek yerleşim mevcuttur. Taşınmazın topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili % 20-30 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Tepekışla Sokağın ana yoluna yaklaşık 200 m. mesafeli mahalle ara yolu ile bağlanmaktadır.Taşınmaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayoluna yaklaşık 3 Km. mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 22 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 44 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi sayılır.Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariyle m² değerinin 25,00 TL.olabileceği kanaatindeyiz.Taşınmazın arazi değeri = 2.518,97 m²x25,00 TL/m²= 62.975,00 TL.dir. Tamamı borçlu Ferhat Aydemiş'e ait olan Ulubey İlçesi, Ohtamış Mah.188 ada 18 parsel nolu taşınmazın üzerindeki yapı ile birlikte toplam değeri;a) 2 Katlı Kargir Binanın Değeri= 163.336,00 TL. b) Arazi Değeri= 62.975,00 TL.Toplam = 226.311,00 TL."olarak rapor edilmiştir.
Adresi : Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz Mevkii Ulubey / Ordu
Yüzölçümü : 2.518,97 m2
İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 226.311,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Kaş Yolu Mevkii, 192 Ada,161 Parsel, 1.473,96 m² yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda:"Borçlu Ferhat Aydemiş (44977785966 TC nolu, Salih oğlu) taşınmazda 1/1 hisse ile malik olduğundan,taşınmazın tamamı kendisine aittir.Taşınmaz, T. C.Ziraat Bankası A.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde 192 ada 172 nolu parsel, güneyinde 192 ada 160 nolu parsel, doğusunda 192 ada 160 nolu parsel ve batısında 192 ada 162, 163 ve 164 nolu parseller bulunmaktadır.Ordu İli, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Kaş Yolu Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda kısmen açık arazi, kısmen de verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşınmazın toprak yapısı killi tınlıdır. Çıkmaz mahalle ara yolu taşınmazın kuzey batı köşesine kadar yaklaşmaktadır.Taşınmazın etrafında yerleşim mevcuttur. Taşınmazın topoğrafik yapısı engebesiz olup, meyili % 5-10 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Tepekışla Sokağın ana yoluna yaklaşık 450 m. mesafeli mahalle ara yolu ile bağlanmaktadır.Taşınmaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayoluna yaklaşık 2,8 Km. mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 21,8 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 43,5 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi sayılır.Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariyle m² değerinin 28,00 TL.olabileceği kanaatindeyiz.Tamamı borçlu Ferhat Aydemiş'e ait olan Ohtamış Mah. 192 ada 161 parsel nolu taşınmazın toplam Değeri =1.473,96 m²x28,00 TL/m² =41.271,00 TL.dir."olarak rapor edilmiştir.
Adresi : Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Kaş Yolu Mevkii Ulubey / Ordu
Yüzölçümü : 1.473,96 m2
İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 41.271,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri : Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Yeniyol Mevkii, 211 Ada, 9 Parsel sayılı, 5.252,48 m² yüzölçümlü, ana taşınmaz niteliği fındık bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda:"Borçlu Ferhat Aydemiş (44977785966 TC nolu, Salih oğlu) taşınmazda 1 / 4 hisse ile malik olup,hissesine 1.313,12 m² yer düşmektedir. Taşınmazın kuzeyinde 211 ada2 nolu parsel, güneyinde 211 ada 12 nolu parsel, doğusunda 211 ada 10 nolu parsel ve batısında 211 ada 4 ve 8 nolu parseller bulunmaktadır. Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Yeni Yol Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda da tamamı verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşınmazın toprak yapısı killi tınlıdır. Ulubey-Gürgentepe asfalt karayolunun alt tarafında bulunan taşınmaza ulaşım komşu parseller üzerinden yaya olarak yapılmaktadır. Taşınmazın etrafında yerleşim mevcut değildir. Taşınmazın topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili % 10-20 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Tepekışla Sokağı merkezine uzak olup,Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayoluna ana yoluna yaklaşık 200 m. mesafededir.Taşınmaz, Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 18 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 40 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi değildir. Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariyle m² değerinin 20,00 TL.olabileceği kanaatindeyiz.Borçlu Ferhat Aydemiş'in Ohtamış Mah. 211 ada 9 parsel nolu taşınmazdaki hissesinin Değeri =5.252,48 m²x20,00 TL/m² x 1 / 4=26.263,00 TL.?dir."olarak rapor edilmiştir.
Adresi : Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Yeni Yol Mevkii Ulubey / Ordu
Yüzölçümü : 5.252,48 m2
İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 26.263,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Su Gözü Mevkii, 195 Ada 5 Parsel sayılı, 2.805,41 m² yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri :Bilirkişi raporunda:"Borçlu Ferhat Aydemiş (44977785966 TC nolu, Salih oğlu) taşınmazda 1 / 2 hisse ile malik olup,hissesine 1.402,71 m² yer düşmektedir. Taşınmaz, T. C.Ziraat Bankası A.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde 101 ada 1 nolu orman parseli, güneyinde 195 ada 6 nolu parsel, doğusunda 195 ada 8 nolu parsel ve batısında 195 ada 4 nolu parsel bulunmaktadır. Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Su Gözü Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda içerisinde birkaç adet ağaçta bulunan verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Fındık ocakları seyrek ve bakımsız olup, verimleri düşüktür. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşınmazın toprak yapısı killi tınlıdır. Yolu olmadığı için taşınmaza ulaşım komşu parseller üzerinden yaya olarak yapılmaktadır. Taşınmaz ormana sınır olup, etrafında yerleşim mevcut değildir. Taşınmazın topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili % 20-30 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayoluna yaklaşık 2,9 Km. mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 21 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 43,5 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi değildir. Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariyle m² değerinin 15,00 TL.olabileceği kanaatindeyiz.Borçlu Ferhat Aydemiş'in Ohtamış Mah. 195 ada 5 parsel nolu taşınmazdaki hissesinin Değeri =2.805,41 m²x15,00 TL/m² x 1 / 2=21.041,00 TL.'dir."olarak rapor edilmiştir.
Adresi : Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Su GözüMevkiiUlubey / Ordu
Yüzölçümü : 2.805,41 m2
İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 21.041,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Bilgileri :Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Düz Mevkii, 188 Ada,14 Parsel sayılı, 1.634,63 m² yüzölçümlü, Ana taşınmaz Niteliği Fındık Bahçesi olan taşınmaz.
Özellikleri : Bilirkişi raporunda: "Borçlu Ferhat Aydemiş (44977785966 TC nolu, Salih oğlu) taşınmazda 1 / 2 hisse ile malik olup,hissesine 817,32 m² yer düşmektedir. Taşınmazın kuzeyinde kısmen 188 ada 13 nolu parsel ve kısmen yol, güneyinde 188 ada 8 ve 16 nolu parseller, doğusunda kısmen 188 ada 15 nolu parsel ve kısmen yol ve batısında 188 ada 8, 11, 12 ve 13 nolu parseller bulunmaktadır. Ordu İli, Ulubey İlçesi, Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz Mevkiinde bulunan taşınmaz, fiili durumda da tamamı verim çağında fındık ocakları ile kaplı fındık bahçesidir. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur.Taşınmazın toprak yapısı killi tınlıdır. Mahalle ara yolunun alt kenarında olan taşınmazın etrafında seyrek yerleşim mevcuttur. Taşınmazın topoğrafik yapısı biraz engebeli olup, meyili % 20-30 arasında değişiklik göstermektedir. Taşınmaz, Tepekışla Sokağın ana yoluna yaklaşık 250 m. mesafeli mahalle ara yolu ile bağlanmaktadır.Taşınmaz, Gürgentepe-Ulubey-Ordu asfalt karayoluna yaklaşık 3 Km. mesafede,Ulubey İlçe merkezine yaklaşık 22 Km. ve Ordu İl merkezine de yaklaşık 44 Km. mesafededir. Konum ve mevki olarak iyi sayılır.Taşınmazın tüm bu özellikleri ve piyasa rayiç değerleri de göz önünde bulundurularak 12.12.2018 işlem tarihi itibariyle m² değerinin 25,00 TL.olabileceği kanaatindeyiz.Borçlu Ferhat Aydemiş'in Ohtamış Mah. 188 ada 14 parsel nolu taşınmazdaki hissesinin Değeri =1.634,63 m²x25,00 TL/m² x 1 / 2=20.433,00 TL.dir"olarak bildirilmiştir.
Adresi : Ohtamış Mahallesi, Tepekışla Sok. Düz Mevkii Ulubey / Ordu
Yüzölçümü : 1.634,63 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu : Ulubey Belediyesi imar planı dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır.
Kıymeti : 20.433,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 23/01/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 18/02/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/878 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/11/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR