EDREMİT İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Edremit/Çamlıbel'de dubleks villa icradan satılıktır

EDREMİT İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01035329
Şehir : Balıkesir / Edremit
Semt-Mahalle : ÇAMLIBEL MAH. / AKÇAY
Oda Sayısı : 5+1
: 220
Banyo Sayısı : 2
Yayınlandığı Gazeteler

YENİ ŞAFAK 05.08.2019
Gazetenin Diğer Arşiv İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2018/6236 talimat
Muhammen Bedeli
:
602,000 TL
Birinci Satış Günü
:
21.08.2019 14:30
Satış Yeri
:
Edremit İcra Dairesi Müzayede (Satış) Salonu-Edremit Adliyesi Zemin Kat Edremit/BALIKESİR

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2018/6236 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

SATILMASINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZIN, TAPU KAYDI, CİNSİ, NİTELİĞİ, KIYMETİ, ADEDİ, ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ : Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Çamlıbel Mahallesi, Çayağzı Mevkii, 423 ada, 2 Parsele kayıtlı, 16 Cilt, 1553 Sayfa nolu, Arsa Payı: 1/46, A-Blok, Zemin1 Kat, 4 Nolu Bağımsız Bölümlü, Bodrum Kat İrtibatlı Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi.Edremit İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/260 Esas, 2019/73 Karar sayılı, 19.02.2019 tarihli dosyasına sunulmuş olan bilirkişi raporunda taşınmaz için '' TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ:Dava konusu taşınmaz, 17.374,80 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 1 adet sosyal tesis binası ve 1 adet bekçi evi olan, 46 adet dubleks villanın, 1/46 arsa paylı bodrum kat irtibatlı dubleks meskenidir.Sitenin (yaz sezonunda faal olan) ortak yüzme havuzu bulunmaktadır.Taşınmazın denize uzaklığı 70 m dir.Kumsal kısmında site sakinlerinin güneşlenebileceği çimle kaplı bir alan mevcuttur.Çanakkale-izmir yoluna 1.4 km, Edremit İlçe merkezine 14 km Yaz-kış ikamet edilen Akçay mahallesine 7 km uzaklıktadır.Ulaşım yolu düzgün olup, toplu taşıma araçları çalışmamakta, ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Sürekli bulunan özel güvenlik elemanı sitenin bekçilik ve bahçevanlık görevlerini yerine getirmektedir.Taşınmazın çevresinde de, yazlık konut olarak kullanılan siteler mevcuttur.Keşif tarihinde sitede sadece bekçi ve tadilat imalatı yapan ustalar bulunmakta olup, okul, hastane, cami, markez, lokanta, fırın gibi sosyal donatılardan ve toplu taşıma imkanından yararlanmaması sebebiyle sadece yaz sezonunda kullanılmaktadır.TAŞINMAZIN MİMARİ ÖZELLİKLERİ:Zemin katta hol, salon, amerikan mutfak, 1 adet banyo wc, ön kapı girişinde küçük bir giriş terası, arka cephede de, çansı kiremit döşenmiş pergola ile kapatılmış normal bir teras vardır.Mutfak hazır mutfak dolapları ile döşenmiştir.Banyo-wc de duşa-kabin, lavabo,klozet vardır.Yerler ve duvarlar seramik kaplıdır.Duvarlar alçı üzeri plastik boyadır.Kapılar Amerikan pres kapı, dış doğramalar PVC malzemedir.Tavanlarda kartonpiyer işçiliği yapılmıştır.Üst kata ahşap laminant kaplı, demir ferforje korkuluklu merdivenle çıkılmaktadır.Üst katta hol, 3 oda, 1 banyo-wc, 1 balkon bulunmaktadır.Yerler laminant döşelidir.Tavanlar kartonpiyer, doğramalar PVC malzemedir.Bodrum katta 1 hol ve 2 oda mevcuttur.Yerler laminant parkedir.İç kapılar amerikan pres, dış doğramalar PVC malzemeden imal edilmiştir.Toplam yapı yüzölçümü 220 m²dir. 17 yıl önce inşa edilmiş, daha sonra tadilat yapılarak bazı bölümleri yenilenmiştir.Dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır.Dış kapı çelik malzemedir. Mantolaması yoktur.Kalorifer tesisatı yoktur.DEĞERLENDİRMEM:Taşınmazın konumu, manzara ve mevkisi, denize sıfır olmasına rağmen, sadece yaz sezonunda kullanım amaçlıdır.Yaz-Kış kiraya verilmesi zayıf olasılıktır.Sitede sürekli kalan bekçinin aynı zamanda bahçevan olarak çalışması sebebiyle site ortak kullanım alanları bakımlıdır.Dava konusu taşınmazın yüzölçümü, oda, banyo ve kat sayısı ve imalatında kullanılan malzemeler bakımından değerine artı katkı sağlamaktadır.Ortak kullanım alanları bakımlı ancak, bağımsız bölümler bir hayli yıpranmış durumdadır.Bu nedenle fiyat verilirken, '' Kullanımda olan'' malzemelerin değeri, yeni imal edilmiş gibi aynı değerde olamayacağı açıktır.Yollara ve merkeze olan uzaklığı, imar durumu, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, sosyal imkanları sıkıtlıdır. SONUÇ VE KANAATİM:Çevresindeki emsal taşınmazların da piyasa değerleri gözününe alındığında piyasa rayiçlerine göre 01.12.2017 tarihi itibariyle değerinin 602.000,00 TL olduğu kanaat ve mütalası ile iş bu raporum imza edilmiştir'' denilmektedir.Adresi : Güre Cumhuriyet Mahallesi, Yılmaz Köksal Caddesi No:63Edremit / BALIKESİR
İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli imar planında ayrık nizam 2 kat; Taks:0,25, Kaks:0,50 konut alanı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 602.000,00 TL KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler/Mükellefiyetler/Beyanlar :Tapu Kaydındaki gibidir.Beyan:Yönetim Planı:25.07.2005, Beyan:Askeri Güvenlik 01.07.1996-3324 yevm.
1. Satış Günü : 21/08/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : -
Satış Yeri : Edremit İcra Dairesi Müzayede (Satış) Salonu-Edremit Adliyesi Zemin Kat Edremit/BALIKESİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden (01.08.2019 tarihinden), artırma tarihinden önceki gün (20.08.2019 tarihine) sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Açık artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %20 miktarı kadar pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacakların teminat göstermeleri lazımdır.İhaleye katılmak isteyenler ihaleye katılım için gerekli % 20 teminatları ihale anında fiziki olarak yatırılabilecekleri gibi Müdürlüğümüzün T.Vakıflar Bankası T.A.O Edremit Şubesine ait TR430001500158007305665233 nolu iban numarasına müdürlüğümüzdeki post cihazından T.Vakıflar Bankası T.A.O isimli bankaya ait bankomat kart ile ya da bankaya giderek isim-soyisim belirtilerekten de yatırabilirler.Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde satış İİK 133. maddesi uyarınca hazırlanmış olan bir satış olduğundan ikinci bir satış günü yapılmayacak satış düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para ve TL iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/6236 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,İİK.127 maddesi uyarınca kendisine tebligat yapılamayan ilgililere e-ilanın ve gazete ilanının tebliğ yerine kâim olmak üzere ilan olunur.02/08/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR