ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Ordu/Altınordu'da 4.504 m² fındık bahçesi icradan satılıktır (çoklu satış)

ORDU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01035964
Şehir : Ordu / Altınordu
Semt-Mahalle : OSMANİYE MAH. / SARAYCIK
: 4504
Yayınlandığı Gazeteler

ORDU AFİŞ 09.08.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/122 ESAS
Muhammen Bedeli
:
45,048 TL
Birinci Satış Günü
:
02.10.2019 11:10
İkinci Satış Günü
:
28.10.2019 11:10
Satış Yeri
:
Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
ORDU İCRA DAİRESİ
2019/122 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz, tapunun Ordu İli, Altınordu İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Karadere Mevkii, Ada No: 162 ve Parsel No: 3 numarasında, Yüzölçümü: 4.504,81 m²ve Niteliği:Fındık Bahçesi olarak kayıtlıdır.İpotek borçlusu İsmail Acar(İsmail oğlu, TC:49030644358) taşınmazda 1/1 hisse ile malik olduğundan,taşınmazın tamamı kendisine aittir.Taşınmaz, alacaklı T.C. Ziraat Bankası A.Ş. lehine ipoteklidir.Taşınmazın kuzeyinde 162 ada 2 nolu parsel, güneyinde 162 ada 5 nolu parsel, doğusunda 103 ada 1 nolu orman parseli ve batısında 162 ada 4 nolu parsel ve kısmen yol bulunmaktadır.Osmaniye Mahallesi, Karadere Mevkii Altınordu / Ordu adresinde bulunan taşınmaz, Altınordu Belediyesi imar planı ve köy yerleşik alan sınırları dışında kalmakta olup, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerince uygulama yapılabilecek durumdadır. Altınordu İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Karadere Mevkiinde bulunan taşınmazın tapu kaydında ?Niteliği: Fındık Bahçesi? yazıyorsa da, fiili durumda taşınmazın büyük kısmı çalılık ağaçlıktır. Üzerinde herhangi bir yapı yoktur. Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlıdır. Topoğrafik yapısı itibariyle, Turnasuyu Irmağına doğru % 60-70 meyilli yamaç arazi olan taşınmazın etrafında yerleşim mevcut değildir.Taşınmazın karşı yamacında Zafer Mah. bulunmaktadır. Taşınmaz, Osmaniye Mah. merkezine yaklaşık 5 Km. , Ordu-Giresun duble karayoluna (Saraycık sapağına) yaklaşık 22 Km. mesafede ve Ordu İl merkezine ise yaklaşık 25 Km. mesafededir. Konum ve mevkii olarak iyi değildir.

Adresi : Osmaniye Mahallesi Karadere Mevkii 162 Ada 3 Nolu Parsel Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 4.504,81 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 45.048,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/10/2019 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 28/10/2019 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU


2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Ordu İli,Altınordu İlçesi,Osmaniye Mah., 176 ada,4 parsel numaralı taşınmaz ve üzerinde binadan oluşmaktadır.Söz konusu taşınmaz tapu kaydında ahşap bir katlı ev ve fındık bahçesi vasfında ve İsmail ACAR adına kayıtlıdır.Takibe konu taşınmaz üzerinde yer alan 86 kapı numaralı bina bodrum ve zemin kattan oluşmaktadır.Binanın dış cephesinde ahşap ve taş bulunmaktadır ve dış cephe sıvasız ve boyasızdır.Bina çatısı yapılıdır ve oluklu galvaniz saç kaplıdır.Bina pencereleri ve giriş kapısı eski tip ahşap doğrama kapıdır.Bodrum kat yaklaşık 35 m2 yüzölçümünde olup,duvarlar kaba yonu taş,zemin toprak ve tavan ahşap keresteden oluşmaktadır.Bodrum kat iriş kapısı eski tip ahşap doğrama kapıdır.Zemin kat yaklaşık 50 m2 yüzölçümünde olup zemin katta yer alan mahallerin taban,duvar ve tavanı eski tip ahşap doğrama kaplıdır.Kapı ve pencereleri eski tip ahşap doğrama olup,pencerelerinde koruluk mevcuttur.Zemin katta elektrik ve su mevcut olup soba ile ısıtılmaktadır.Takip konusu 2 katlı bina kargir tarzda yapılmış bir binadır.Bina hali hazırda fındık zamanında mesken olarak kullanılmaktadır ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının II.sınıf B yapılar grubuna girdiği ve %88 inşaat seviyelerinde olduğu görülmektedir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri II.Sınıf B Grubu yapılar 590,00 TL/M2 dir.Bina aşınma paylarını gösteren ve resmi gazetede yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre kargir ve yarı kargir binaların aşınma oranı %50 aşınma payı düşülecektir.Taşınmaz,tarım arazisi niteliğinde olduğundan Zirai Gelir Metoduna göre hesaplanacaktır.Bu metoda Taşınmazın değeri=Yıllık net gelir/Kapitalizasyon faiz oranı Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır.Taşınmazların mevkisi,konumu,topoğrafik yapısı,bitki örtüsü,toprak yapısı ve diğer unsurlar dikkate alınarak tespit edilir.Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için faiz oranı 0,05 rakamının alınması uygun görülmüştür.Tapu kayıtların Ordu,İli Altınordu İlçesi, Osmaniye Mahallesi , Karadere Mevkii 176 ada, 4 nolu parsel ahşap bir katlı ev ve fındık bahçesi vasfında 14.882,59 m2 olup keşif esnasında da söz konusu taşınmazın fındık bahçesi olduğu tespit edilmiştir.Fındık peryodisite gösteren bir üründür.Yani bir yıl çok bir yıl az ürün vermektedir.Bu nedenle davaya konu parsellerin değeri hesaplanırken uzun yıllar ortalaması ve arazinin mevcut durumu dikkate alınarak ortalama bir verim değeri alınması zirai açıdan esas olanıdır. Burdan da anlaşılacağı üzere davalı taşınmazın ve cevre taşınmazların gerek topoğrafik yapısı ve toprak yapısı, gerekse üzerinde bulunan fındık ocaklarının verim durumları ile fındık ocaklarının yaşı,gelişme durumları, cinsi,ocaklar arası mesafe vb koşullar dikkate alınarak böylü bir fındık bahçesinin bir dekarından yılda ortalama 80 kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceğini tespit edilmiştir. 10.04.2019 tarihi itibari ile ortalama 1 kg kabuklu fındığın fiyatı 15.50 TL/kg dir. Fındık tarımda dekara yapılan üretim masrafları dekardan elde edilen yıllık net gelirin %40 ı kadardır.


Adresi : Osmaniye Mah.176 Ada 4 Parselde Altınordu / ORDU
Yüzölçümü : 14.482,59 m2
Arsa Payı : tam
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 243.518,94 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/10/2019 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 28/10/2019 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Ordu Adliyesi Karşıyaka Mahallesi Atatürk Blv No:504 Zemin Kat İcra Müdürlüğü BZ-08 MERKEZ / ORDU


Satış şartları :
1-
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanının gazete ilanı tapuda adresi bulunmayan veya kendisine adli tebligat yapılamayan tüm ilgililere İ.İ.K nun 127 maddesi kapsamında tebligat yerine kaim olacaktır. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/122 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/08/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR