Yazdır

T.C.
KDZ.EREĞLİ
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2017/19 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi % 3-10 arasında değişmekte olup üzerinde 30 adet 25-30 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yerlerine çok yakın olup, ulaşım kolaydır. Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu toprak yapısı, bitki örtüsü ve ulaşımı göz önüne alındığında çıplak 1 m2 birim değeri 15 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre 1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri 8.838,75 tl Fındık ağaçlarının toplam değeri:3.000,00.-TL Taşınmazın toplam değeri:11.838,75 TL dir.,
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 100 Parsel, YUNUSLU Mahalle/Köy, Bagılar ilit Mevkii 589,25 m² Fındık bahçesi
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : -
Kıymeti : 11.838,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar ilit mevkii fındık bahçesi 589,25 m² Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz, Yunuslu Köyü Bagılar (Evaltı) Mevkiindedir. :Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi % 3-10 arasında değişmekte olup üzerinde çok az bir kısmındaboşluk ve seyrekdikilmiş 50 adet 25-30 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Köy yerleşim yerlerineyakın olup, ulaşımıkolaydır.Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı bitki örtüsü ve ulaşımıgözönünealındığındaçıplak 1 m2 birim değeri 15 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri:15.747,45 TLFındık ağaçlarının toplam değeri:5.000,00.-TLToplam değeri:20.747,45 TL dir.
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 113 Parsel, YUNUSLU Mahalle/Köy, 1.049,83 m2 Fındık Bahçesi
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : -
Kıymeti : 20.747,45 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar ev altı mevkii fındık bahçesi 1.049,83 m2
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz, Yunuslu Köyü Bagılar mevkiindedir. Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi % 5-15arasında değişmekte olup, üzerinde 30 adet25-30 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Köy yerleşim yerlerineyakın olup, ulaşımıkolaydır.Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı bitki örtüsü ve ulaşımıgözönünealındığındaçıplak 1 m2 birim değeri 12 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri:7.091,16 TL, Fındık ağaçlarının toplam değeri:3.000,00 TLToplam değeri:10.091,16.TL dir
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 125 Parsel, YUNUSLU Mahalle/Köy, 590,93 Fındık Bahçesi
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 10.091,16 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar mevkii fındık bahçesi 590,93 m2 Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : :Taşınmaz, Yunuslu Köyü Bagılar (kurna)mevkiindedir. Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi % 5-15arasında değişmekte olup, üzerinde 216 adet25-30 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yerlerine biraz uzak olup ulaşımbiraz zordur. Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı bitki örtüsü ve ulaşımıgözönünealındığındaçıplak 1 m2 birim değeri 12 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri:43.962,96 TL, Fındık ağaçlarının toplam değeri:21.600,00.-TL, Toplam değeri:65.562,96.-TL dir.
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 138 Parsel,Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar kurna mevkiifındık bahçesi 3.663,58 m2
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : -
Kıymeti : 65.562,96 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapukaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 12:00 - 12:10 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 12:00 - 12:10 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Taşınmaz, Yunuslu Köyü Bagılar Atdipmevkiindedir. Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi % 5-15arasında değişmekte olup, üzerinde 60 adet 25-30 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yerlerine biraz uzak olup ulaşımbiraz zordur. Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı bitki örtüsü ve ulaşımıgözönünealındığındaçıplak 1 m2 birim değeri 12 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri:12.313,68 TL, Fındık ağaçlarının toplam değeri:6.000,00.-TL Taşınmazın toplam değeri:18.313,68.-TL dir.
Adresi :Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 163 Parsel, YUNUSLU Mahalle/Köy, Fındık bahçesi 1.026,14m2
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu :-
Kıymeti : 18.313,68 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar atdip mevkii fındık bahçesi 1.026,14 m2 Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 12:20 - 12:30 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 12:20 - 12:30 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi%3-10arasında değişmekte olup, üzerinde 32 adet 20-25 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yerinde olup, ulaşımkolaydır. Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı bitki örtüsü ve ulaşımıgözönünealındığındaçıplak 1 m2 birim değeri 15 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri:7.995,45 TLFındık ağaçlarının toplam değeri:3.200,00 TLTaşınmazın toplam değeri:11.195,45 TL dir.
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 169 Parsel, YUNUSLU Mahalle/Köy,Bagılar Evaltı mevkii TARLA 533,03 m2
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu :-
Kıymeti : 11.195,45 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar evaltı mevkii tarla 533,03 m2 Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 12:40 - 12:50 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 12:40 - 12:50 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi%3-10arasında değişmekte olup, üzerinde 78adet 20-25 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yerinde olup, ulaşımkolaydır. Taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı bitki örtüsü ve ulaşımıgözönünealındığındaçıplak 1 m2 birim değeri 12 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2018 yılı istatistik verilerine göre1 adet 25-30yıllık fındık ağacının değeri 100,00.-TL dir. Taşınmazın çıplak değeri:16.400,16 TL , Fındık ağaçlarının toplam değeri:7.800,00 TLToplam değeri:24.200,16 TL dir. Taşınmazda Durkadın Dursun'un tam hissesine düşen değer: 24.200,16 TL dir.
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 155 Parsel, YUNUSLU Köyü Bagılar Eriklik Mevkii 1.366,68m2
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : -
Kıymeti : 24.200,16 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar eriklik mevkii fındık bahçesi 1.366,68 m2 Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 13:00 - 13:10 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 13:00 - 13:10 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmazın toprak yapısı killi, tınlı toprak derinliği 30-40 cm , eğimi% 1-15 arasında değişmekte olup, üzerinde bir kısım yerde boşluk, bir kısım yerde lahana ekilileri, bir adet plastik sera, 1 adet 25-30 yıllık kiraz ağacı , bir adet 20-25 yıllık erik ağacı, 1 adet 25-30 yıllık elma ağacı, 320 adet 25-30 yıllık iyi bakımlı fındık ağaçları ve adet yapı bulunmaktadır. Taşınmaz köy yerleşim yerinde olup, ulaşımkolaydır. Yola cephelidir. Taşınmazın niteliği; kargir 2 katlı ev ve ahşap ev ve samanlık ve fındık bahçesidir. Taşınmazın üzerinde 2 adet yapının olduğu görüldü.

  1. Yapı:Tabanda oturma alanı 128 m² olan zemin kat, 1. Kat ve 2. Kattan müteşekkil toplam 3 katlı kargir tarzda yapılmış bir yapıdır.

Zemin Kat:Depo, ardiye ve giriş olarak kullanılmaktadır. Bu kattan merdiven vasıtasıyla 1. Kata çıkılmakta olup, bu kat ikametgah olarak kullanılmaktadır. Salon, 2 oda, mutfak, 2 banyo ve ön cephede bulunan balkondan oluşmaktadır. Pencereler plastik doğrama oturma ve yatak mahalleri zeminleri laminant parke kaplama, iç kapılar ahşap boyalı kapı, banyo duvarları tavana kadar fayans kaplama, zeminleri seramik kaplamadır.Mutfak tezgahı mermer olup alt-üst dolapları mevcuttur. Giriş kapısı çelik kapıdır.Bu katın büyüklüğü 140 m2 civarındadır. Ana yapıya bitişik olarak yapılmış eklenti giriş ve merdiven vasıtasıyla 2. Kata çıkılmaktadır. Bu katta ikametgah olarak planlanmış olup 3 oda, salon, mutfak 4 adet banyo ve ön teras mahallerinden oluşmaktadır. Pencereler plastik doğrama, oturma ve yatak mahalleri zeminleri laminant parke kaplama, iç kapıları boyalı kapı, ıslak mahaller fayans kaplıdır. Mutfak tezgahı ve alt-üst dolapları mevcuttur. Giriş kapısı çelik kapıdır. Bu katın büyüklüğü yaklaşık 160 m2 civarındadır. Yapı genel olarak vasat kalitede yapılmış ve eklenti yapılan mahallerin dış cepheleri tuğla halinde ve sıvasızdır. Binanın çatı örtüsü mevcut olup yapı yaklaşık 30 senelik bir yapıdır. Mevcut yapı 3 A grubunda bir yapıdır. Taşınmazın imar durumu: taşınmaz, Yunuslu Köyü hudutlarında olduğundan 3194 sayılı imar kanunu ve plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. İnşaat emsal alanı 0,50 olup 2 kat imar müsadesi vardır. Taşınmazın yapım değeri:Zemin Kat:(depo-ardiye-giriş)42.284,03TL 1.Kat( ikametgah):66.068,80 TL 2.Kat (İkametgah) :75.507,20 TL
Toplam yapım değeri:183.860,03 TL yapının değeri hesaplanırken yapının aşınma payı oranı % 32 olarak zemin katın tamamlanma oranı % 70 olarak göz önüne alınmıştır. 2018 yılı yapı yaklaşık maliyetleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanmadığından yapım değeri hesaplanırken 2017 yılı değerleri alınmıştır.
2.YAPI:Tabanda oturma alanı 140 m2 olan zemin kat ile üstünde ikametgah olarak planlanmış 100 m2 büyüklüğünde olan bir yapıdır.
Zemin Kat:Depo ve ahır olarak planlanmış, köy evi görünümünde yaklaşık 50 yıllık bakımsız terk edilmiş halde yapıdır.
İMAR DURUMU:3194 sayılı imar kanunu ve plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. İnşaat emsal alanı 0,50 olup, kat imar müsaadesi vardır.
Taşınmazın yapım Değeri:(yalnızca hurda değeri vardır) 4.000 TL
Taşınmazın üzerindeki yapıların toplam değeri:187.860,03 TL taşınmazın büyüklüğü, eğimi, konumu, toprak yapısı, bitki örtüsü ve ulaşımı göz önüne alındığında çıplak 1 m2 birim değeri 25 TL olacağı kanaatine varılmıştır.İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 208 yılı istatistik verilerine göre 1 adet 25-30 yıllık kiraz ağacı 200,00 TL, 1 adet 20-25 yıllık erik ağacı 120,00 TL, 1 adet 25-30 yıllık elma ağacı 130,00 TL, 320 adet 25-30 yıllık fındık ağacının değeri:32.000,00 Tl dir. Taşınmazın üzerindeki toplam dikili değeri:32.450,00.-TL
Taşınmazın çıplak değeri:195.720,25 TL
Dikililerin toplam değeri:32.450,00 TL
Yapıların toplam değeri:187.860,03 TL
Taşınmazın Top.Değeri:416.030,28 TL dir.
Adresi : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, 159 Ada, 172 Parsel, YUNUSLU Köyü Bagılar Fualtı Mevkii 7.828,81 m² Kargir 2 katlı ev ve ahşap ev samanlık ve fındık bahçesi
Yüzölçümü :
Arsa Payı :
İmar Durumu : Taşınmaz, Yunuslu Köyü hudutlarında olduğundan 3194 sayılı imarkanunu ve plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. İnşaat emsal alanı 0,50 olup 2 kat imar müsadesi vardır.
Kıymeti : 416.030,28 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Kdz.Ereğli İlçesi Yunuslu Köyü Bagılar fualtı mevkii kargir 2 katlı ev ve ahşap ev ve samanlık ve
1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 13:20 - 13:30 arası
2. Satış Günü : 09/12/2019 günü 13:20 - 13:30 arası
Satış Yeri : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Adalet Sarayı Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/19 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/09/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.